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Abraham Barreira

Tasación Subestación Eléctrica

TASACIÓN SUBESTACIÓN ELÉCTRICA

Se trata de una subestación diseñada con aparamenta convencional y configuraciones doble barra, con tensión de transformación en el primario de 132 y 20 en el secundario.

 

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tasacion subestacionDescripción general de la subestación

La subestación objeto de la tasación está compuesta por dos sistemas de tensión.

Un sistema de Alta Tensión de 132 kV de intemperie en configuración de simple/doble barra, con dos posiciones de línea y dos posiciones de transformador de potencia. Teniendo en cuenta aspectos técnicos, económicos y de medio ambiente se ha decidido emplear una tecnología convencional con una topología de simple/doble barra con acoplamiento transversal en el sistema.

Un sistema de 20 kVsituado en celdas de interior en configuración de simple barra partida con acoplamiento longitudinal/doble barra partida con acoplamiento longitudinal y transversal, con seis posiciones de línea, dos posiciones de transformador, dos posiciones de servicios auxiliares, dos posiciones de medida de barras, acoplamiento y remonte de barras. La aparamenta de este sistema estará dispuesta en celdas blindadas con aislamiento.

El conjunto de transformación estará formado por 2 Transformadores instalados en intemperie cuyas tensiones nominales estarán de acuerdo a las normalizadas por E.ON en sus diferentes áreas de distribución, y cuyas potencias nominales estarán de acuerdo a las necesidades de la instalación
y en cualquier caso de acuerdo a las especificadas en la norma NE-TRAM.

 

NORMATIVA DE APLICACIÓN

– Real Decreto 3275/1982, de 12 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento sobre Condiciones Técnicas y Garantías de Seguridad en Centrales Eléctricas, Subestaciones y Centros de Transformación.

Orden de 6 de julio de 1984, por la que se aprueban las Instrucciones Técnicas Complementarias del Reglamento sobre Condiciones Técnicas y Garantías de Seguridad en Centrales Eléctricas, Subestaciones y Centros de Transformación, y Órdenes complementarias posteriores por las que se actualizan diversas Instrucciones Técnicas Complementarias MIERAT y sus correspondientes modificaciones y correcciones.

Real Decreto 223/2008, de 15 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento sobre Condiciones Técnicas y Garantías de Seguridad en Líneas Eléctricas de Alta Tensión (RLAT) y sus correspondientes modificaciones y correcciones.

– Ley 31/1995, de 8 de Noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales, corrección de errores y modificaciones posteriores.

– Orden de 9 de marzo de 1971 por la que se aprueba la Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo.

– Real Decreto 1215/1997, de 18 de julio, por el que se establecen las Disposiciones mínimas de seguridad y salud para la utilización por los trabajadores de los equipos de trabajo.

– Real Decreto 486/1997, de 14 de Abril, por el que se establecen las Disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo y modificaciones posteriores.

– Real Decreto 487/1997, de 14 de abril, sobre Disposiciones mínimas de seguridad y salud relativas a la manipulación manual de cargas que entrañe riesgos, en particular dorsolumbares, para los trabajadores.

– Real Decreto 773/1997, de 30 de Mayo, sobre Disposiciones mínimas de seguridad y salud relativas a la utilización por los trabajadores de equipos de protección individual, corrección de errores y modificaciones posteriores.

Real Decreto 1110/2007, de 24 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento Unificado de Puntos de Medida del Sistema Eléctrico y sus Instrucciones Técnicas Complementarias (Orden 12 de abril de 1999) y Procedimientos Técnicos (Resolución de 12 de febrero de 2004 de la
Secretaría de Estado de Energía, Desarrollo Industrial y Pequeña y Mediana Empresa).

– Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. Instrucciones Técnicas Complementarias y modificaciones posteriores.

– Normativa propia de E.ON Distribución, S.L.

– Normativa UNE.

– Normativa Europea EN.

– Normativa CENELEC.

– Normativa CEI.

– Normas NLT del CEDEX (Centro de Estudios y Experimentación de Obras Públicas).

– Otras normas y recomendaciones (IEEE, MF, ACI, CIGRE, ANSI, AISC, etc.).

 

Tasación Fábrica Precocinados

Tasación Fábrica Precocinados – INFORME VALORACIÓN DE UNIDAD PRODUCTIVA DE UNA FÁBRICA DE PRODUCTOS PRECOCINADOS Y CONGELADOS

Nuestro cliente en este caso es una empresa especializada en la elaboración de alimentos precocinados congelados.

Se trata de alimentos precocinados que se envasan en algún tipo de recipiente, generalmente de plástico. Requiere poca preparación y contiene todos los elementos para ser servidos. 

 

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MAQUINARIA A TASAR: 

Se emplean en el proceso de fabricación  elementos, equipos, maquinaria e instalaciones como:

– Pesadoras
– Transpaletas
– Inyectoras
– Polipasto
– Embutidoras
– Cintas de transporte
– Cortadoras
– Loncheadoras
– Dosificadoras
– Batidoras
– Horno
– Empanadoras
– Freidoras
– Otros elementos de corte
– Utillaje diverso de cocina y taller
– Compresor de aire
– Detector de metales
– Envasadoras
– Túneles de congelación
– Impresoras de etiquetas
– Material y mobiliario de oficina
– Material y equipos de laboratorio
– Equipos de aire acondicionado
– Contenedores, carros y bandejas
– Otro mobiliario y accesorios de cocina
– Etc.

tascion fabrica

 

OBJETO

Tasación Fábrica Precocinados

Es objeto del presente Informe la valoración económica de una unidad productiva para la fabricación de productos alimentarios precocinados y congelados. 

AUTOR 

Tasación Fábrica Precocinados

Se redacta el presente Informe por el Ingeniero, Perito, Tasador y Técnico Competente Abraham Barreira Carmona, con una experiencia en el sector desde 2003.

ESTRUCTURA

Informe Valoración de Maquinaria

Se estructuran los presentes informe de la siguiente manera:

5. ESTUDIO DE MERCADO DEL SECTOR
5.1. GENERALIDADES 
5.2. PRESENTACIÓN SECTORIAL: EL SECTOR ALIMENTARIO EN ESPAÑA
5.2.1. ANALISIS DEL CONSUMO ALIMENTARIO
5.2.2. INDICADORES
5.2.3. RATIOS
5.2.4. PERSONAS OCUPADAS POR SECTORES
5.2.5. COMERCIO EXTERIOR
5.2.6. VENTAS
5.3. SECTOR OTROS PRODUCTOS ALIMENTARIOS
5.3.1. EMPRESAS
5.3.2. INDICADORES Y RATIOS
5.3.3. COMERCIO EXTERIOR
5.4. PLATOS PRECOCINADOS Y PREPARADOS
5.4.1. CONSUMO Y GASTO
5.4.2. EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA
5.4.3. CUOTA DE MERCADO
6. DESCRIPCIÓN
7. METODO VALORACIÓN

 

 

 

Peritaje de Alarma

PERITAJE DE ALARMA – INFORME PERCIAL DE UN SISTEMA DE ALARMA DE UNA NAVE INDUSTRIAL

 

Es usual que estos «peritaje de alarma» sean motivados por inadecuación de los sistemas o equipos instalados, que no actuaron en el momento en el que se produjo el robo por un mal funcionamiento, la deficiente instalación o comunicación, o por el contrario para probar la adecuación o el correcto funcionamiento de los sistemas de alarma. 

 

Peritación Judicial

Peritaciones Judiciales

 

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Antecedentes de los hechos que motivaron esta demanda

En este caso la nave industrial objeto del presente Informe pericial o peritaje alarma fue objeto de robo o intrusión sin que las alarmas dieran aviso de ello ni se tomara ninguna acción por parte del proveedor del sistema de alarma o mantenedor.

El informe se enmarca en los hechos descritos en Diligencias Previas, que EN ESTE CASO, están en relación con la querella presentada por el cliente al proveedor del sistema de alarma.

En base a la información estudiada, se plantean como posibles causas de los hechos anteriores la inadecuación de los procedimientos y comunicaciones por parte de los gestores del sistema de alarmas.

 

Objeto Peritaje Alarma

Es por lo tanto objeto de este informe, dictaminar sobre:

• Lo informado al cliente en contratos, certificaciones, afirmaciones de los comerciales y publicidad del Gestor de la alarma.
• La adecuación de los dispositivos de alarma instalados así como
• El porqué de su inoperancia en los siniestros sufridos.
• La legalidad de los sistemas o equipos, en el cumplimiento de las preceptivas normas legales y de homologación.
• El seguimiento de unos criterios de seguridad adecuados.

 

Procedimiento seguido en el Peritaje de Alarma

Al objeto de informar,

– Se estudia detenidamente la información aportada por el demandante de la pericial:

o La documentación que figura en el expediente.
o Los manuales e información técnica del sistema de alarmas bajo estudio.
o Las circunstancias que concurren en el desarrollo de los hechos

– Se realizan además distintas pruebas que se detallan en este Informe Pericial.

 

MATERIALES Y PRUEBAS EXAMINADOS 

Materiales examinados

La documentación examinada aportada para la elaboración de este informe pericial (peritaje de alarma) es la siguiente:

– Todos los documentos que constan en el Expediente judicial, entre otros:

  • Querella presentada al Juzgado
  • Informe pericial del perito contrario
  • Manual de usuario Alarma

– Inspección sobre el propio terreno: sobre el propio escenario de los hechos se han comprobado los vestigios y las pruebas, así como el relato de los testigos, para una mejor reconstrucción de los hechos.

– Certificados de Homologación del material instalado.

 

Material instalado

Según recoge el certificado emitido por el proveesor , “los elementos y dispositivos de seguridad instalados al citado cliente han obtenido la correspondiente certificación de GRADO 2 de seguridad establecido en el artículo 2 de Orden INT/316/2011, de 1 de febrero, sobre funcionamiento de los sistemas de alarma en el ámbito de la seguridad privada y disponen de la correspondiente homologación de acuerdo a las características   establecidas en las Normas UNE-EN 50130, 50131, 50132, 50133 y 50136 y en la Norma UNE CLC/TS 50398.

Los elementos que forman el sistema instalado son:

– Panel de control. 1 unidad.
– Foto-detector. 5 unidades.
– Detector magnético. 2 unidades.
– Detector magnético + sensor inercia. 3 unidades.
– Lector de llaves. 1 unidad.
– Sirena. 1 unidad
– Detector de movimiento. 4 unidades.

 

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Informe Percial humedades

INFORME PERICIAL HUMEDADES: VALORACIÓN DEL ESTADO DE CUBIERTA Y DAÑOS POR HUMEDADES EN VIVIENDA

Generalidades Informe Pericial Humedades

La humedad puede tener su origen en la condensación (humedad ambiental), la capilaridad (humedad ascendente), infiltraciones laterales (sótanos, bodegas, viviendas en semisótanos, garajes…), filtraciones desde la cubierta o fachada de la edificación…, etc.

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informe humedades

Antecedentes

Según información facilitada por el propietario de la vivienda afectada, situada en la cuarta planta de la edificación, se han ido produciendo en estos sucesivos daños por humedades procedentes de la cubierta, habiéndose realizado distintas reformas sin éxito para tratar de paliarlo.

Se han producido los daños por humedades en paredes y techos de dos habitaciones de la vivienda supuestamente por defecto/s en la cubierta de la edificación.

Objeto Informe Pericial Humedades

Es objeto del presente informe la valoración del estado de la cubierta en cuanto especialmente a tratar de determinar el origen de los daños por humedades en la vivienda del cuarto piso.

ANALISIS Informe Pericial Humedades

informe humedadesLas humedades son un fenómeno muy común y son objeto de análisis del «Informe Pericial Humedades». Es probable que el origen sea  en la parte interior de la fachada o de la cubierta de un edificio sean las filtraciones de agua lluvia a través de puntos mal sellados.

Como es el caso, se observará que en estaciones lluviosas se hacen más patentes los efectos devastadores de la humedad:

 

– Presencia de moho
– Agua en el interior de la vivienda
– Manchas en paredes y techos
– Malos olores
– Salitre en paredes y techos

El agua que se filtra por las fisuras y grietas mal selladas de fachadas y cubiertas puede suponer problemas mucho mayores si alcanza a elementos estructurales como pilares y vigas, que pueden ver mermada su capacidad resistente con presencia de la humedad, poniendo así en riesgo la estabilidad del edificio.

Se aprecia se han acometido distintas reformas de acondicionamiento de la cubierta. Por un lado y en el bloque afectado impermeabilización de cubierta y canalón con tela asfáltica, por otro lado, y en bloque contiguo cubierta metálica tipo sándwich. No existe por tanto continuidad tanto en materiales, tipología constructiva como parece tampoco cronológica en cuanto a la ejecución de las obras.

No existe tampoco continuidad en el canalón perimetral de cubierta y el tramo correspondiente al bloque de la vivienda afectada no acomete o no tiene caída a ninguna bajante acumulándose el agua en este. Especialmente en la esquina que muestran las fotografías, siendo además defectuoso como con simple inspección visual se puede apreciar, presentando oquedades que provocarían las filtraciones a la vivienda inmediatamente inferior, afectada y objeto del presente Informe

 

CONCLUSIÓN PERICIAL HUMEDADES

El estado de la cubierta es defectuoso por cuanto se refiere al canalón perimetral de cubierta, por cuanto, a su vez, a la defectuosa impermeabilización y discontinuidad del canalón, y falta de caída de este a una de las bajantes en el tramo del bloque de la vivienda afectada del piso afectado, lo que provocaría filtraciones de agua pluvial, con las consiguientes humedades a sendas habitaciones de esta vivienda.

 

 

 

 

Perito Ascensor

PERITO ASCENSOR – INFORME PERICIAL SOBRE VALORACIÓN DE DEFECTOS EN LOS CABLES DE TRACCIÓN DE UNA INSTALACIÓN DE ASENSOR DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS

Realizado por el Ingeniero ABRAHAM BARREIRA CARMONA («perito ascensor»), cuya principal titulación es la que sigue:

– Ingeniero Superior Industrial, nº 13117 (del Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Madrid).
– Ingeniero Técnico Industrial (por la Universidad Pontificia de Comillas – ICAI).
– Técnico Superior en Prevención de Riesgos Laborales

Contando con una experiencia en el ámbito sectorial de 15 años.

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perito ascensor

Antecedentes / defectos ascensor

El Organismo de Control (OCA) tras la realización de la inspección periódica indicada de acuerdo con lo establecido en el punto 11 de la ITC AEM 1 “ascensores”, aprobada por el Real Decreto 88/2013, de 8 de febrero, y con relación a los defectos recogidos en la Orden de 23 de julio de 2014, de la Consejería de Economía y Hacienda, por la que se establecen los defectos a considerar en las inspecciones periódicas de ascensores en la Comunidad de Madrid, CERTIFICÓ que el resultado de la inspección fue DESFAVORABLE en todos y cada uno de los ascensores de la finca. 

En virtud del punto 11.5.2.2 de la ITC AEM 1 “ascensores” aprobada por Real Decreto 88/2013, de 8 de febrero, en el plazo máximo de 6 meses, a partir de la fecha de la 1ª visita de inspección que figura en el certificado de la OCA.

Si en la segunda inspección persistiera algún defecto grave, este se calificará como muy grave procediendo la empresa conservadora a dejar el aparato fuera de servicio, y debiendo permanecer en esa situación en tanto no se proceda a su subsanación, o determine otra cosa la Dirección General de Industria, Energía y Minas.

Se trata de ascensores de tracción eléctrica sin cuarto de máquinas.

En la inspección desfavorable en la inspección mencionada en el apartado anterior se relaciona en todos los casos, entre otros, el defecto con código B.04G, “Cable con excesivos hilos rotos por metro”. Para la subsanación de dicho defecto el «perito ascensor» determina necesaria la sustitución de dichos cables de tracción.

Controversia – Perito Ascensor

En virtud del contrato de mantenimiento la Comunidad de propietarios le reclamaría la sustitución de los cables sin coste, a lo que no accedería el mantenedor.

Objeto del Informe Pericial Ascensor

Es objeto del presente Informe y cometido del Perito Ascensor determinar la valoración de la posible/s causa/s del mencionado defecto en los cables de tracción,  a fin de emitir dictamen basado únicamente en los hechos constatados y documentados, en su propio conocimiento y experiencia técnica, actuando con la mayor objetividad posible.

Se redacta el presente informe en base a la visita realizada a la instalación existente y en funcionamiento y la documentación aportada por el titular, a saber:

– CERTIFICADOS OCA
– CONTRATO MANTENIMIENTO
– PRESUPUESTOS DE SUSTITUCIÓN DE CABLES
– INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO CABLE

Resumen ANALISIS del Perito Ascensor

Contrato de mantenimiento
NTP 155: Cables de acero
Cables recubiertos de tracción
Mantenimiento realizado
Examen fotográfico

CONCLUSIONES

1.- Según lo expuesto en la página x del contrato de mantenimiento, queda claro que la sustitución y/o reparación de los cables de acero tracción que aisladamente se deterioren dentro de su vida útil operativa, se efectuaran sin coste adicional.
Se puede comprobar el cable se encuentra deteriorado dentro de su vida útil.

2.- Se trata de un cable de acero recubierto con polímero que presenta “hilos rotos”.

3.- Se comprueba el estado envejecido de los cables de tracción, que es además muy desigual, lo que indica un mal tensado y equilibrado.

4.- No se tiene, ni se ha tenido constancia documental, ni evidencia de un correcto mantenimiento de los mismos.

5.- Se determina como causa del defecto el natural envejecimiento, unido a una falta de mantenimiento por cuanto se refiere al tensado y/o equilibrado.


perito ascensor

 

 

Informe Tasación

INFORME TASACIÓN O VALORACIÓN DE INSTALACIONES AMPLIACIÓN DE UNA FÁBRICA DE TUBERÍAS DE PVC

ASUNTO: Informe Tasación, expediente nº RCI- RCI-040000-2016-xxx para la justificación de las medidas de apoyo financiero concedidas en el marco del Programa de Reindustrialización y Fomento de la Competitividad Industrial (MINISTERIO DE INDUSTRIA, ENERGÍA Y TURISMO, SECRETARÍA GENERAL DE INDUSTRIA Y DE LA PYME – Dirección General de Industria y de la Pyme), anualidad de gasto 2016-2017-2018, del Proyecto “Ampliación de Capacidad de Fábrica de Tuberías de PVC”.

http://www.mincotur.gob.es/PortalAyudas/RCI/Paginas/Index.aspx

 

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DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA A TASAR

Se trata de una empresa comprometida con el I+D desde su fundación, fue constituida en 2006 con el objetivo de desarrollar un novedoso proceso industrial de fabricación de tuberías de PVC para transportar agua a presión. En esta primera fase del proyecto, la empresa fue apoyada por instituciones públicas de reconocido prestigio en el ámbito de la I+D como son el Centro de Desarrollo Tecnológico Industrial (CDTI), la Empresa Nacional de Innovación (ENISA) y también el Ministerio de Industria.

El desarrollo del citado proceso tecnológico tuvo lugar en los años 2007 y 2008, publicado varias patentes relacionadas con la inversión objeto del presente Informe. 

DESCRIPCIÓN DE LA INVERSIÓN

Este Proyecto “Ampliación de Capacidad de Fábrica de Tuberías de PVC” comprendía:

  • La adquisición y fabricación de cabezales y utillajes de extrusión.
  • Nuevas instalaciones auxiliares para la producción de accesorios.
  • La adquisición de Puentes Grúas y brazos robóticos.
  • La nueva Instalación para la recuperación y reciclado de materia prima.
  • La adquisición de un elevador o ascensor.
  • Ampliación y construcción de nuevas oficinas.

Puentes Grua

MÉTODO DE VALORACIÓ O CÁLCULO VALOR DE TASACIÓN

Tratándose los activos a valorar de una inversión susceptible de producir un beneficio o rentabilidad, en su inmensa mayoría no comerciales, se estima adecuado el empleo del método genérico de capitalización.

En todo proyecto de inversión empresarial es muy importante la evaluación previa del mismo para comprobar si es viable y finalmente se ejecuta. Si el proyecto es rentable para la empresa se llevará a cabo, pero si no lo es la empresa no dedicará ningún esfuerzo a la creación empresarial porque es más rentable invertir ese dinero en productos de renta fija y bajo riesgo. La rentabilidad de un proyecto de inversión es precisamente la que trata de medir cuantitativamente el valor actual neto, una de las formas más conocidas de evaluar inversiones a corto, medio y largo plazo, que permite determinar si la inversión cumple con el objetivo básico financiero: maximizar la rentabilidad de la inversión.

 

 

 

 

 

 

 

 

Pericial Cartel de Camiones

Informe Pericial Cartel de Camiones para reclamaciones económicas

Antecedentes del pacto de precios fabricantes de camiones.

1.- Fijación de precios de manera anticompetitiva.

Muchos fabricantes de camiones reconocieron la existencia de un pacto de precios que se extendería desde el año 1997 a 2011. La Comisión Europea impuso en julio de 2016 una multa de casi 3.000 millones de euros a cinco fabricantes, los mayores del sector (DAIMLER, IVECO, DAF, VOLVO-RENAULT, Y MAN) por prácticas anticompetitivas.

2.- Retraso en la instalación de la tecnología de control emisiones

El cartel, además, acordaba o pactaba cuándo y como cumplir con los estándares de emisiones.

Se pactó el calendario para la introducción de nuevas tecnologías cumpliendo con la normativa de emisiones contaminantes. Y se acordó repercutir a los clientes los costes de implantar estas reglas. En este sentido la Comisión fue concluyente, los cinco fabricantes trasladaron a los usuarios o clientes estos costes de implantación en sus vehículos de la tecnología del control de emisiones.

pericial cartel de camiones

pericial cartel de camiones

La decisión posibilita que los usuarios o compradores perjudicados interpongan reclamaciones por daños y perjuicios, una vez sea publicada la sentencia pertinente por parte del Tribunal Superior de Justicia de la UE.

Las empresas sancionadas – Daimler, DAF, Volvo, Iveco y MAN – deberán pagar 2.930 millones de euros.

 

Se trata pues del mayor caso europeo de indemnizaciones por daños y perjuicios. 

Los compradores de estos vehículos industriales, podrán reclamar las indemnizaciones por el sobrecoste que ha supuesto este cartel, al haber tenido que pagar un precio superior al que corresponda realmente en el mercado. Al efecto necesitara del Informe Pericial del Cartel de Camiones, que en los últimos días acabaremos de perfilar y poner en común el método, dada la excepcionalidad del caso.

Básicamente esta consta en la actualidad de un Informe pericial o valoración normal de mercado.

 

Informes Valoración normal de mercado

El Informe pericial cartel del cartel de camiones o valoración de los vehículos, busca encontrar el valor que se está dispuesto a pagar (Valor de Mercado); es decir, es el precio estimado por el cual el vehículo podrá ser intercambiado, en el último caso ofrecido, a la fecha en que practica la valoración, entre un comprador y un vendedor independiente.

Se entiende por valor normal de mercado aquel que se habrá acordado por personas o entidades independientes en condiciones de libre competencia. Dada la irregularidad del mercado que el propio cartel introdujo, al estar involucradas las mayores marcas, esto resulta complicado y requiere de un método que en la actualidad elaboramos.

 

PRESUPUESTO Y CONSULTAS: info@ingenierosconsultores.com

 

 

 

Tasación Nave Industrial

Tasación Nave Industrial

Tasaciones Maquinaria

Operaciones Vinculadas

Tasaciones como Garantía de pago

Tasación Pericial Contradictoria

 

PRESUPUESTO Tasación Nave Industrial Y CONSULTAS: info@ingenierosconsultores.com

 


 

INFORME TASACIÓN DE UNA NAVE INDUSTRIAL AISLADA

 

 Tasaciones

 

OBJETO

Se realiza el presente Informe de Valoración o Tasación de Nave Industrial a solicitud del titular y al objeto hallar el valor de mercado del referido inmueble con fines particulares. No es objeto de esta tasación la constitución de ninguna garantía hipotecaria.

 

SITUACIÓN

Se trata de una nave industrial aislada sita en MASCARAQUE (TOLEDO), y Referencia catastral 1065202VJ…

 

CARACTERISTICAS

Nave industrial aislada con estructura metálica vertical UPN de acero, fachada de bloque de hormigón visto y panel de chapa de aluminio plegada, cubierta de fibrocemento ondulado, falso techo en paneles con lucernarios, cerrajería en rejas, 3 puertas de acceso rodado, carpintería exterior (ventanas correderas) de aluminio anodizado, carpintería interior en madera. Distribuida en una única planta, cuenta con una oficina con 3 despachos y una sala común, dos aseos/vestuarios, una sala, y resto taller diáfano. La altura libre en oficinas es de 2,6 m y en zona taller 6,7 m. 

 

Descripción del Edificio

Año construcción: 1995

Categoría constructiva del Edificio: Normal

Estado de Conservación: normal, con mantenimiento periódico. Estado normal de materiales e instalaciones acordes con la zona, sin que pueda minorarse la valoración más allá de la depreciación normal que afecta a los inmuebles construidos, sin que se evidencien patologías constructivas. Los acabados del inmueble estás afectados de modo normal por el transcurso del tiempo.

Clase: Urbano

Coeficiente de participación: 100,000000 %

Uso: Industrial

Superficie construida: 2.015 m2

Superficie suelo: 4.876 m2

Tipo Finca Parcela construida sin división horizontal

 

METODO DE VALORACIÓN O TASACIÓN

El inmueble se valorará por medio del método de comparación de mercado, en base  a muestras representativas de activos iguales o similares. Se toman las tres muestras más representativas que se asemejan más al activo a tasar y se corrige el valor €/m2 en función del multiplicador de diversos factores correctores (situación, estado, antigüedad, etc.).

 

ENTORNO

El inmueble se encuentra en la provincia de Toledo al sur-este de la capital a 30 km de esta y 100 km de Madrid, limítrofe al casco urbano del municipio de Mascaraque y en zona con tipología constructiva eminentemente industrial, con baja densidad edificatoria.

 Comunicaciones

Situado entre las localidades de Nambroca y Mora, cuenta con buena comunicación desde autovías CM-42 («Autovía de los Viñedos»), a escasos 3 kilómetros,  y A-4. La carretera por la que se accede son CM-400 (por el norte), CM-4133 (por el sur), y CM-4022 (por el oeste).

El término está atravesado por la línea de ferrocarril Madrid-Sevilla (AVE), por la Autovía de los Viñedos (salida-19) que a su vez es la continuación de la A-42 que parte de Madrid y está circunvalado por la Carretera Comarcal CM-400 de Toledo a Mora de cuya población, el núcleo urbano dista tan sólo unos 3 Kilómetros.

Se espera que la futura Autovía de pago de Madrid-Andalucía, que según parece discurrirá más o menos en paralelo con la vía del AVE Madrid-Sevilla, cuente con una ramal de acceso a las localidades de Mora, Sonseca y Orgaz y ese ramal de acceso, con probabilidad, estará ubicado en las proximidades de Mascaraque.

 

 Urbanismo y Dotaciones

El casco urbano de Mascaraque se asienta sobre una superficie de unas 100 hectáreas, tiene 29 calles y plazas, con algo más de 400 edificaciones urbanas. Sus calles y plazas son anchas, destacando la calle Real (antigua CM-400 antes de construirse la variante) que prácticamente divide el casco urbano en 2 mitades. Es de reseñar la cantidad de plazas con las que cuenta el casco urbano, entre las que destacan la Plaza del Pinar.

 

Contrainforme Pericial

CONTRAINFORME PERICIAL SOBRE EL DERRIBO, ACHATARRAMIENTO, RECICLAJE Y ENTREGA AL GESTOR AUTORIZADO DE INSTALACIONES DE UNA FÁBRICA DE ARLITA.

Objeto

Fue objeto del Contrainforme Pericial, contra informar al Informe del Perito contrario, reseñando lo que deliberadamente, erróneamente o interesadamente se hubiera puesto de manifiesto en perjuicio o beneficio de alguna de las partes; y/o sobre otros extremos en controversia, a fin de emitir dictamen basado únicamente en los hechos constatados, en mi propio conocimiento y experiencia técnica, actuando con la mayor objetividad posible y tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes. 

 

PRESUPUESTO CONTRAINFORME PERICIAL Y CONSULTAS: info@ingenierosconsultores.com

Presupuesto Informe Pericial

 

Se redacta el presente informe en base a las visitas realizadas a las instalaciones existentes y a la documentación aportada por el titular, a saber:

Informe Pericial del Perito Contrario

– Contrato suscrito por las partes

– Partes de seguridad y salud.

– Proyecto de demolición, desmantelamiento y desguace de la fábrica.

 

Concretamente sería objeto del presente Informe, analizar el Informe del perito, a fin de emitir dictamen pericial sobre:

– La posibilidad o imposibilidad de realizar una medición de los materiales para el cálculo de los precios, sobre la base de un reportaje fotográfico.

– La fiabilidad del método establecido para la valoración económica de los elementos, y el resultado obtenido.

– El estudio y situación del mercado realizado para la estimación de estos precios, e incluso la existencia de un mercado para alguno de ellos, es decir si fuera posible su venta, todo ello en el periodo referido.

– Documentalmente analizar el destino de algunos de los elementos que se reclaman, a fin de determinar si efectivamente fueron o no achatarrados.

 


 

  • PERCIAL INDUSTRIAL
  • PERCIAL VEHÍCULOS
  • VALORACIÓN Y PERICIALES DE MAQUINARIA
  • PERITACIÓN DE INSTALACIONES
  • PERICIALES EN EDIFICACIÓN
  • PERITACIONES URBANÍSTICAS

A continuación se muestran algunos de los trabajos recientes.

Informe Pericial Medioambiental

 


 

CONCLUSIONES O DICTAMEN PERICIAL

 

1.- Las conclusiones del perito básicamente quedan fuera del objeto de un informe técnico o pericial ejerciendo el perito de jurista y no de técnico.

2.- Desde la debida perspectiva técnica, el informe dadolece de defectos esenciales y básicos: el método de comprobación de los elementos y de las instalaciones existentes es poco riguroso y poco fehaciente (por ejemplo, no se ha hecho una medición física); el método de valoración actual de la chatarra no tiene en cuenta los costes asociados al achatarramiento y los convierte en un beneficio a percibir, la identificación errónea de los elementos, etc. Se comprueba además en algunos casos que la realidad física difiere sustancialmente de la estimada, habiendo sido sobredimensionada.

Por consiguiente, la cifra total reclamada  carece, desde un punto de vista técnico, totalmente de rigurosidad y validez, más aún teniendo en cuenta otros aspectos más abajo señalados.

3.- La parte contraria además reclama una cantidad por unos elementos valorados en el referido Informe pericial, estando este concepto fuera del alcance del acuerdo, careciendo por su composición de valor de mercado…

 

contrainforme pericial

 

NO EXISTE RELACIÓN DE CAUSA-EFECTO ENTRE LA VALORACIÓN RELIZADA EN EL INFORME PERCIAL Y LA RECLAMACIÓN EJERCIDA POR LA PARTE CONTRARIA

Proyecto PCI

PROYECTO PCI (INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS) PARA ALMACÉN DE UN TALLER DE PIEZAS METÁLICAS PARA SECTOR DEL AUTOMÓVIL

Antecedentes

El local o nave industrial objeto del presente Proyecto PCI se encuentra anexo y adosado a local donde preexiste la actividad de taller de piezas de mecanizado del mismo titular, que cuenta con licencia de actividad y funcionamiento.

La nave preexistente se compone de la unión de tres naves iguales al objeto del presente Proyecto o la ampliación que se pretende, todas ellas con la misma tipología constructiva, conformando la misma edificación.

 Objeto

El titular pretende la ampliación de sus instalaciones al local o nave objeto del presente Proyecto, para su uso como almacén de las piezas que se fabrican. Siendo preceptiva la ejecución y legalización de la oportuna Instalación de Protección Contra Incendios y por tanto la elaboración del presente Proyecto técnico, de acuerdo con lo indicado en el Real Decreto 2267/2004 y Real Decreto 1942/1993, y en la Orden de 16 de abril de 1998.

 

proyecto pci

 

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Autor

Se redacta el presente Proyecto por el Ingeniero y Técnico Competente Abraham Barreira Carmona, cuya titulación principal es:

– Ingeniero Superior Industrial, número de colegiado 13117 del Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Madrid.

– Ingeniero Técnico Industrial (ICAI).

– Técnico Superior en Prevención de Riesgos Laborales

 

INDICE DEL PROYECTO PCI

 

I. MEMORIA

1.            ANTECEDENTES

2.            OBJETO

3.            EMPLAZAMIENTO DEL LOCAL.

4.            TITULAR.            

5.            AUTOR

6.            LEGISLACIÓN APLICABLE AL PROYECTO DE INSTALACIÓN CONTRAINCENDIOS.  

6.1.        DE ÁMBITO NACIONAL Y AUTONÓMICO.            

6.2.        NORMAS UNE  

7.            ABREVIATURAS Y DEFINICIONES             

8.            CARACTERÍSTICAS DE LA NAVE 

8.1.        CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS      

9.            DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD.             

10.          DESCRIPCIÓN DEL LOCAL.           

10.1.      SUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓN.  

10.2.      COMUNICACIONES Y ACCESOS.

11.          INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Y CUMPLIMIENTO DEL REAL DECRETO 2267/2004. REGLAMENTO DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS EN LOS ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES.

11.1.      ASUNTO Y OBJETO         

11.2.      INSPECCIONES PERIÓDICAS

11.2.1.  Art.7 Periocida

11.2.2.  Art.8 Programa especiales de inspección

11.2.3.  Art.9 Medidas Correctoras.        

11.3.      ACTUACIÓN EN CASO DE INCENDIO       

11.3.1.  Art.10. Comunicación   

11.3.2.  Art.11. Investigación de Incendios.         

11.4.      CONDICIONES Y REQUISITOS QUE DEBEN SATISFACER LOS ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES EN RELACIÓN CON SU SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS.    

11.4.1.  Art.12. Caracterización 

11.4.2.  Art.13. Condiciones de Construcción     

11.4.3.  Art.14. Requisitos de las instalaciones

11.4.4.  Art. 15 Normalización

11.4.5.  Art.16. Incumplimiento

12.          VENTILACIÓN EN CASO DE INCENDIO    

13.          ALUMBRADO DE SEÑALIZACIÓN Y EMERGENCIA

13.1.      ALUMBRADO DE EMERGENCIA.

13.2.      ALUMBRADO DE SEGURIDAD.  

13.3.      ALUMBRADO DE EVACUACIÓN.

13.4.      ALUMBRADO AMBIENTE O ANTI-PÁNICO.

14.          JUSTIFICACIÓN REAL DECRETO 1942/1993, DE 5 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS.

14.1.      CARACTERISTICAS E INSTALACION DE LOS APARATOS, EQUIPOS Y SISTEMAS DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS       

15.          CONCLUSIÓN.  

 

II. ANEXOS         

1.            ALUMBRADO DE EMERGENCIA.

1.1.        RECORRIDOS DE EVACUACIÓN 

2.            RED DE BIES      

3.            CARACTERISTICAS Y ESPECIFICACIONES BARRERAS DE DETECCIÓN CO    

 

III. PLIEGO DE CONDICIONES     

1.            CONDICIONES GENERALES.       

2.            CONDICIONES DE ÍNDOLE FACULTATIVO.            

3.            CONDICIONES DE ÍNDOLE ECONÓMICA.

4.            CONDICIONES DE ÍNDOLE LEGAL.

5.            CONDICIONES DE ÍNDOLE TÉCNICA.       

6.            PRESCRIPCIONES GENERALES DE LAS INSTALACIONES.  

7.            OBSERVACIONES.          

 

IV. ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD

1.            DATOS DE LA INSTALACIÓN       

2.            OBJETIVOS DEL ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD           

3.            PREVENCION DE RIESGOS LABORALES  

3.1.        INTRODUCCION

3.2.        DERECHOS Y OBLIGACIONES     

3.3.        PRINCIPIOS DE LA ACCIÓN PREVENTIVA

3.4.        EVALUACIÓN DE LOS RIESGOS  

3.5.        EQUIPOS DE TRABAJO Y MEDIOS DE PROTECCIÓN          

3.6.        INFORMACIÓN, CONSULTA Y PARTICIPACIÓN DE LOS TRABAJADORES   

3.7.        FORMACIÓN DE LOS TRABAJADORES    

3.8.        MEDIDAS DE EMERGENCIA        

3.9.        RIESGO GRAVE E INMINENTE    

3.10.      VIGILANCIA DE LA SALUD

3.11.      DOCUMENTACIÓN

3.12.      COORDINACIÓN DE ACTIVIDADES EMPRESARIALES

3.13.      PROTECCIÓN DE TRABAJADORES ESPECIALMENTE SENSIBLES A DETERMINADOS RIESGOS

3.14.      PROTECCIÓN DE LA MATERNIDAD

3.15.      PROTECCIÓN DE LOS MENORES

3.16.      RELACIONES DE TRABAJO TEMPORALES, DE DURACIÓN DETERMINADA Y EN EMPRESAS DE TRABAJO TEMPORAL               

3.17.      OBLIGACIONES DE LOS TRABAJADORES EN MATERIA DE PREVENCIÓN DE RIESGOS         

3.18.      SERVICIOS DE PREVENCION       

3.18.1.  PROTECCIÓN Y PREVENCIÓN DE RIESGOS PROFESIONALES         

3.18.2.  SERVICIOS DE PREVENCIÓN       

3.19.      CONSULTA Y PARTICIPACION DE LOS TRABAJADORES    

3.19.1.  CONSULTA DE LOS TRABAJADORES        

3.19.2.  DERECHOS DE PARTICIPACIÓN Y REPRESENTACIÓN        

3.19.3.  DELEGADOS DE PREVENCIÓN   

3.20.      CONSIDERACIÓN GENERAL DE RIESGOS

3.20.1.  ANÁLISIS Y PREVENCIÓN DEL RIESGO EN LAS FASES DE LA INSTALACIÓN. TIPOS DE RIESGOS.      

4.            MEDICINA PREVENTIVA Y PRIMEROS AUXILIOS

5.            MEDIOS DE PROTECCIÓN PERSONAL PREVISTOS             

 

V. PRESUPUESTO

 

VI. PLANOS