1. ANTECEDENTES – PROYECTO ACTIVIDAD GUARDERÍA O ESCUELA INFANTIL

Con fecha 9 de agosto de 2005 se redacta Proyecto de Instalación de Actividad (Proyecto Escuela Infantil) con obras de local comercial destinado a escuela de primer grado de educación infantil. Con fecha 25 de septiembre de 2013 y con el nº del expediente municipal nº 111/200x/xxx, se concede licencia de actividad con obras para la mencionada actuación. Posteriormente, con fecha 25 de enero de 2014 se concede licencia funcionamiento.

Se anexan copias de todos estos documentos, así como proyecto que ampara la ejecución de las obras e instalación de esta actividad.

Mediante la orden de legalización municipal con nº de expediente 111/200x/xxxx se requiere solicitar la oportuna licencia que ampare las obras posteriormente ejecutadas y objeto de esta solicitud.

Existe en la parcela del emplazamiento de este local, patio o zona exterior de uso exclusivo habilitada para esta actividad (como zona de juego), según planos adjuntos.

2. OBJETO

A solicitud del titular y de los servicios municipales (nº de expediente 111/200x/xxxx) se redacta el presente anexo a fin de legalizar las siguientes obras exteriores de acondicionamiento puntual, en el patio o zona de juegos:

– Instalación de dos toldos, según planos adjuntos.
– Instalación de suelo de caucho desmontable, como elemento amortiguador de posibles caídas de los alumnos.
– Instalación de valla perimetral del recinto de juego.

3. EMPLAZAMIENTO DEL LOCAL / EDIFICIO.

El local se encuentra situado en la calle Antonia Rodriguez Sacristán (Madrid). Desarrollándose en planta baja y planta alta o primera. El resto de la edificación lo componen otros locales comerciales. El local forma parte de un edificio de uso terciario de tres alturas y tiene acceso independiente por la misma calle Antonia Rodriguez Sacristán.

4. TITULAR.

El solicitante que nos ocupa es: ESCUELA xxxx, S.L.

5. NORMATIVA DE APLICACIÓN

– Código Técnico de la Edificación
– R.E.B.T
– Ordenanza de Protección del Medioambiente Urbano
– R.I.T.E.
– Real Decreto 1537/2003
– Orden 2879/2004
– Ley 2/2002
– Ley 31/1995
– Real Decreto 486/1997

6. SITUACIÓN URBANÍSTICA Y ANTECEDENTES.

El local se encuentra situado en la planta semisótano, baja y primera de un edificio de uso terciario. Dicho edificio es de reciente construcción.

El uso urbanístico para el desarrollo de la actividad deberá encontrase autorizado y este será de SERVICIO CULTURAL Y DOCENTE.

Su estado actual se refleja en los planos. Se anexa también plano nº C-3 de planta baja que forma parte de los planos de la licencia concedida donde se reflejan los accesos y situación respecto de la edificación, para mayor claridad. En el mismo se observa cuenta la actividad con patio de juegos, parte descubierto y parte cubierto.

7. SOLUCIÓN ADOPTADA

Se pretende dar cumplimiento a la orden de legalización de obras referida, y como medida correctora para el confort y seguridad de los ocupantes.
Se instalan dos toldos extensibles con motor y pulsador en fachada sureste, suelo de caucho machihembrado de colores en patio o terraza (para zona de juegos) y una valla perimetral metálica de colores que delimita este recinto, incluida puerta de acceso.
Las obras para la actuación que se pretende, no alteran ni el volumen ni la superficie de la edificación. Tampoco los usos, no cambiaran las condiciones de seguridad contra incendios, utilización, evacuación, etc.
8. OBRAS DE ACONDICIONAMIENTO A LEGALIZAR

Las principales obras a acometer son:

Carpintería:
Instalación cerramiento o valla metálica de colores en patio descubierto para el pavimento instalado, incluida puerta de acceso, según planos.
Otros:
Instalación de suelo de caucho machihembrado (desmontable) de 1000 x 500 x 40 mm y de colores, en la zona de juegos, según planos.

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ASUNTO: Proyecto Actividad Garaje Aparcamiento y Dirección Técnica o Facultativa

AUTOR: El autor del presente encargo es el Ingeniero Industrial y Perito Abraham Barriera – Ingenieros Consultores.

TITULAR: Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA).

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Las ECU o  Entidades Colaboradoras Urbanísticas (antes denominada ECLU)  son sociedades o entidades privadas acreditadas para colaborar con el Ayuntamiento para la tramitación de determinados procedimientos o actuaciones urbanísticas (como por ejemplo una licencia de actividad o de obras); encargadas de la supervisión o verificación, inspección y control del cumplimiento de la normativa. Es importante señalar estas entidades deben estar inscritas en el Registro de Entidades Privadas de Colaboración Urbanística de la Comunidad de Madrid.

LISTADO ECU MADRID

El cliente tiene la libre elección de tramitar su solicitud o licencia urbanística a través de estas entidades o directamente en el Ayuntamiento. Si bien por desgracia no todas estas entidades están resultando competentes para el desempeño de las funciones para las cuales han sido designadas o bien en ocasiones no aportan las facilidades que por su propia acepción deberían prestar. Por ello, en la practica, es fundamental que le ayudemos a determinar la que consideramos más oportuna.

Para empezar y al efecto desde estos enlaces le facilitamos enlaces con información relacionada de gran importancia.

PRECIOS ECU

El acuerdo de 24 de septiembre de 2014 de la Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid fija el precio máximo de las entidades colaboradoras urbanísticas para el año 2015.

Este ACUERDA fijar este precio máximo por la prestación de sus funciones de supervisión, verificación y control en las declaraciones responsables y procedimientos de concesión de licencias incluidas las previstas en la disposición adicional octava y novena de la OAAE. Estos precios no podrán ser inferiores al ochenta y cinco por ciento del importe máximo recogido en los anexos y no podrán establecerse descuentos adicionales o en otros conceptos que los fijados en este acuerdo.

NORMATIVA Y ANTECEDENTES

En la ciudad de Madrid la normativa que reglamenta las funciones de la ECU y la obetención de los permisos o licencias para la instalación de actividades ha sufrido numerosas modificaciones.

El 29 de junio del 2009 el Ayuntamiento  aprobó una Ordenanza por la que se establecía el nuevo Régimen de Gestión y Control de las Licencias Urbanísticas de Actividades, en la que se creaban estas entidades privadas para colaborar en la tramitación de licencias. A través de la previa concesión  de un certificado de conformidad de estas, los ciudadanos podían obtener la licencia de actividad.

Posteriormente el 24 de Febrero de 2014 se publicaba un fallo en casación por el Tribunal Supremo derogando parte de los artículos de la OGLUA. A raíz de ello se aprueba la Ordenanza para la apertura de actividades económicas en la ciudad de Madrid (OAAE), entrada en vigor  el 20 de Marzo de 2014 en el BOCM, por la que las ECLU pasan a ser ECU.

En Ingenieros Consultores elaboramos todos los documentos o Proyectos de Actividad y Obra que precisa para tramitar su licencia. Al efecto y para más información puede contactarnos AQUÍ o en info@ingenierosconsultores.com

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• El garaje debe cumplir con los preceptos de la ordenanza municipal del ayuntamiento en el que está emplazado. Esto incluye regulaciones sobre:
• El paso de los vehículos (radios de giro, tamaño de las plazas, pendientes de las rampas, accesos)
•  Sistemas de protección contra incendios
• Sistemas de ventilación
• Evacuación y emergencias

El proyecto varía en función de:

• El uso que se pretenda dar al aparcamiento (privado, publico o empresarial).
• La tipología de edificio que tenga asociada y si está asociado o no a un conjunto de viviendas
• Si debe disponer de servicios adicionales de vigilancia, control de accesos, barreras de cobro, cajeros, etc

NORMATIVA DE APLICACIÓN

• Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) y sus Instrucciones Complementarias.
• Código Técnico de la Edificación.
• Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión e Instrucciones Técnicas Complementarias.
• Ordenanza Municipal Reguladora de Garajes-Aparcamiento
• Normas UNE aplicables.
• Reglamento de Normalización y Homologación.
• Normas Tecnológicas de la Edificación.
• Ordenanza Municipal de Protección del Medioambiente Urbano
• Ley 31/1995 de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales

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Antecedentes al proyecto

El cliente tenía prevista la adecuación o transformación de sus locales, para lo cual precisará de la obtención de los permisos o registros referidos en el asunto, pudiéndose tratar en alguno de los casos de la obtención nueva de Licencias de Actividad y Funcionamiento como centros de estética y peluquerías

Bases para los honorarios

Se distinguen dos tipos de centros o locales, peluquerías y centros de estética . Se calcula una superficie media para los primeros de 200 m2 y de 1100 m2 para los segundos.

Se estiman los honorarios técnicos unitarios (por centro o local) por las gestiones, proyectos y certificaciones al efecto, pudiendo sufrir correcciones en incremento en función de la desviación de la superficie real de los centros con respecto a la estimada en el párrafo anterior, en razón proporcional. Quedando en última instancia y en todo caso a criterio del titular cuál de estas tareas se realizan o no.

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