Peritaciones Archives - Ingenieros Consultores - Ingeniería tasaciones y peritajes

Informe Percial humedades

Abraham Barreira — Mon, 17 Sep 2018 17:17:40 +0000

INFORME PERICIAL HUMEDADES MADRID:

VALORACIÓN DEL ESTADO DE CUBIERTA Y DAÑOS POR HUMEDADES EN VIVIENDA

Generalidades Informe Pericial Humedades, encargado en la provincia de Madrid.

El informe pericial de humedades tiene por objeto averiguar la causa por la que se están produciendo humedades en paredes, locales, viviendas, garajes o instalaciones industriales. También suele incluir valoración económica de los daños y medidas para solventar el problema. Lo debe realizar un perito o arquitecto.

La humedad puede tener su origen en la condensación (humedad ambiental), la capilaridad (humedad ascendente), infiltraciones laterales (sótanos, bodegas, viviendas en semisótanos, garajes…), filtraciones desde la cubierta o fachada de la edificación…, etc.

Cámara térmica para la detección de humedades

Mediante el uso de cámaras térmicas detectamos y controlamos las humedades en edificaciones. La cámara térmica detecta los cambios de temperatura superficies. Las humedades en paredes y techo producen cambios de temperatura al vaporizarse el agua que las origina. De este modo, detectamos fugas de agua y zonas con riesgo de condensación.

Antecedentes

Según información facilitada por el propietario de la vivienda afectada, situada en la cuarta planta de la edificación, se han ido produciendo en estos sucesivos daños por humedades procedentes de la cubierta, habiéndose realizado distintas reformas sin éxito para tratar de paliarlo.

Se han producido los daños por humedades en paredes y techos de dos habitaciones de la vivienda supuestamente por defecto/s en la cubierta de la edificación.

Objeto Informe Pericial Humedades

Es objeto del presente informe la valoración del estado de la cubierta en cuanto especialmente a tratar de determinar el origen de los daños por humedades en la vivienda del cuarto piso.

ANALISIS Informe Pericial Humedades

Las humedades son un fenómeno muy común y son objeto de análisis del “Informe Pericial Humedades”. Es probable que el origen sea en la parte interior de la fachada o de la cubierta de un edificio sean las filtraciones de agua lluvia a través de puntos mal sellados.

Como es el caso, se observará que en estaciones lluviosas se hacen más patentes los efectos devastadores de la humedad:

– Presencia de moho
– Agua en el interior de la vivienda
– Manchas en paredes y techos
– Malos olores
– Salitre en paredes y techos

El agua que se filtra por las fisuras y grietas mal selladas de fachadas y cubiertas puede suponer problemas mucho mayores si alcanza a elementos estructurales como pilares y vigas, que pueden ver mermada su capacidad resistente con presencia de la humedad, poniendo así en riesgo la estabilidad del edificio.

Se aprecia se han acometido distintas reformas de acondicionamiento de la cubierta. Por un lado y en el bloque afectado impermeabilización de cubierta y canalón con tela asfáltica, por otro lado, y en bloque contiguo cubierta metálica tipo sándwich. No existe por tanto continuidad tanto en materiales, tipología constructiva como parece tampoco cronológica en cuanto a la ejecución de las obras.

No existe tampoco continuidad en el canalón perimetral de cubierta y el tramo correspondiente al bloque de la vivienda afectada no acomete o no tiene caída a ninguna bajante acumulándose el agua en este. Especialmente en la esquina que muestran las fotografías, siendo además defectuoso como con simple inspección visual se puede apreciar, presentando oquedades que provocarían las filtraciones a la vivienda inmediatamente inferior, afectada y objeto del presente Informe

CONCLUSIÓN PERICIAL HUMEDADES

El estado de la cubierta es defectuoso por cuanto se refiere al canalón perimetral de cubierta, por cuanto, a su vez, a la defectuosa impermeabilización y discontinuidad del canalón, y falta de caída de este a una de las bajantes en el tramo del bloque de la vivienda afectada del piso afectado, lo que provocaría filtraciones de agua pluvial, con las consiguientes humedades a sendas habitaciones de esta vivienda.

Presupuesto sin compromiso

Pida presupuesto sin compromiso si desea conocer el origen, daño económico y posibles soluciones de sus problemas de humedad. En las provincias de Madrid y Barcelona.

info@ingenierosconsultores.com

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Perito Ascensor

Abraham Barreira — Mon, 17 Sep 2018 16:17:09 +0000

PERITO ASCENSOR – INFORME PERICIAL SOBRE VALORACIÓN DE DEFECTOS EN LOS CABLES DE TRACCIÓN DE UNA INSTALACIÓN DE ASENSOR DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS

Realizado por el Ingeniero ABRAHAM BARREIRA CARMONA (“perito ascensor”), cuya principal titulación es la que sigue:

– Ingeniero Superior Industrial, nº 13117 (del Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Madrid).
– Ingeniero Técnico Industrial (por la Universidad Pontificia de Comillas – ICAI).
– Técnico Superior en Prevención de Riesgos Laborales

Contando con una experiencia en el ámbito sectorial de 15 años.

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Antecedentes / defectos ascensor

El Organismo de Control (OCA) tras la realización de la inspección periódica indicada de acuerdo con lo establecido en el punto 11 de la ITC AEM 1 “ascensores”, aprobada por el Real Decreto 88/2013, de 8 de febrero, y con relación a los defectos recogidos en la Orden de 23 de julio de 2014, de la Consejería de Economía y Hacienda, por la que se establecen los defectos a considerar en las inspecciones periódicas de ascensores en la Comunidad de Madrid, CERTIFICÓ que el resultado de la inspección fue DESFAVORABLE en todos y cada uno de los ascensores de la finca.

En virtud del punto 11.5.2.2 de la ITC AEM 1 “ascensores” aprobada por Real Decreto 88/2013, de 8 de febrero, en el plazo máximo de 6 meses, a partir de la fecha de la 1ª visita de inspección que figura en el certificado de la OCA.

Si en la segunda inspección persistiera algún defecto grave, este se calificará como muy grave procediendo la empresa conservadora a dejar el aparato fuera de servicio, y debiendo permanecer en esa situación en tanto no se proceda a su subsanación, o determine otra cosa la Dirección General de Industria, Energía y Minas.

Se trata de ascensores de tracción eléctrica sin cuarto de máquinas.

En la inspección desfavorable en la inspección mencionada en el apartado anterior se relaciona en todos los casos, entre otros, el defecto con código B.04G, “Cable con excesivos hilos rotos por metro”. Para la subsanación de dicho defecto el “perito ascensor” determina necesaria la sustitución de dichos cables de tracción.

Controversia – Perito Ascensor

En virtud del contrato de mantenimiento la Comunidad de propietarios le reclamaría la sustitución de los cables sin coste, a lo que no accedería el mantenedor.

Objeto del Informe Pericial Ascensor

Es objeto del presente Informe y cometido del Perito Ascensor determinar la valoración de la posible/s causa/s del mencionado defecto en los cables de tracción, a fin de emitir dictamen basado únicamente en los hechos constatados y documentados, en su propio conocimiento y experiencia técnica, actuando con la mayor objetividad posible.

Se redacta el presente informe en base a la visita realizada a la instalación existente y en funcionamiento y la documentación aportada por el titular, a saber:

– CERTIFICADOS OCA
– CONTRATO MANTENIMIENTO
– PRESUPUESTOS DE SUSTITUCIÓN DE CABLES
– INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO CABLE

Resumen ANALISIS del Perito Ascensor

Contrato de mantenimiento
NTP 155: Cables de acero
Cables recubiertos de tracción
Mantenimiento realizado
Examen fotográfico

CONCLUSIONES

1.- Según lo expuesto en la página x del contrato de mantenimiento, queda claro que la sustitución y/o reparación de los cables de acero tracción que aisladamente se deterioren dentro de su vida útil operativa, se efectuaran sin coste adicional.
Se puede comprobar el cable se encuentra deteriorado dentro de su vida útil.

2.- Se trata de un cable de acero recubierto con polímero que presenta “hilos rotos”.

3.- Se comprueba el estado envejecido de los cables de tracción, que es además muy desigual, lo que indica un mal tensado y equilibrado.

4.- No se tiene, ni se ha tenido constancia documental, ni evidencia de un correcto mantenimiento de los mismos.

5.- Se determina como causa del defecto el natural envejecimiento, unido a una falta de mantenimiento por cuanto se refiere al tensado y/o equilibrado.

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Informe Pericial Ascensor

Abraham Barreira — Fri, 27 Mar 2015 19:02:28 +0000

VALORACIÓN DE DEFECTOS Y SOBRE LA INSTALACIÓN DE UN ASCENSOR HIDRÁULICO DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS (INFORME PERICIAL ASCENSOR)

ASUNTO: Se trata de un Informe Pericial Ascensor Hidráulico o Instalación de elevación de personas, para la valoración y dictamen pericial de una serie de defectos.

AUTOR: El autor del presente encargo es el Ingeniero Industrial y Perito Abraham Barriera.

Objeto

A solicitud de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, se redacta el presente informe pericial sobre determinados defectos encontrados en la instalación del ascensor mencionado en el apartado anterior. Siendo básicamente los siguientes:
– El ascensor se bloquea o se para, supuestamente debido a un fallo eléctrico.
– Determinadas obras auxiliares de albañilería no se encuentran ejecutadas correctamente y/o no son conformes a la oferta aportada.
– Se aprecian restos o conducciones del la anterior instalación eléctrica.
– El cuadro eléctrico de la instalación no se encuentra correctamente accesible.
– El indicador de sobrecarga no funciona correctamente.
– No se aprecian los marcados CE y etiqueta identificativa de la D.G. Industria en la cabina.

Se relaza inspección visual de la instalación y se examina la documentación a fin de determinar los defectos y sus posibles causas.
Se realiza el presente informe con la información y planos aportados por el titular.

NORMATIVA DE APLICACIÓN

– REAL DECRETO 2135/1980, de 26 de septiembre, Liberalización en materia de instalación, ampliación y traslado. (BOE nº 247, 14 de octubre).
– REAL DECRETO 1314/1997, de 1 de agosto, Disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo de ascensores 95/16/CE (LCEur 1995\2082) ( BOE nº 234 de 30 de septiembre )
– REAL DECRETO 2291/1985, de 8 de noviembre, de Aparatos de Elevación y Manutención de los mismos, ( BOE nº 296 de 11 de diciembre )
– ORDEN de 19 de diciembre de 1980, por el que se desarrolla, el Real Decreto 2135/1980, sobre la liberación en materia de instalación, ampliación y traslado (BOE nº 308, de 24 de diciembre ).
– ORDEN de 12 de septiembre de 1990, (BOE de 17 de septiembre)
– ORDEN de 23 de mayo de 1997, Reglamento de Aparatos Elevadores para Obras
– ORDEN de 23 de septiembre de 1987, Instrucción Técnica Complementaria MIE-AEMI, ( BOE de 6 de octubre )
– ORDEN 2617/1998, Normas para la regulación del sistema de mantenimiento e inspección de los aparatos elevadores ( BOCM nº 132 de 5 de junio )
– ORDEN 2513/1999, de 31 de mayo, Regula la inspección técnica periódica de los aparatos elevadores
( BOCM nº 130, de 3 de junio )
– ORDEN 13235/2000, de 29 de diciembre, Ascensores, Inspecciones y corrección de deficiencias
– REAL DECRETO 1314/1997, de 1 de agosto por el que se modifica el Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención aprobado por REAL DECRETO 2291/1985, de 8 noviembre.
– Real Decreto 57/2005, de 21 de enero, por el que se establecen prescripciones para el incremento de la seguridad del parque de ascensores existente.
– ORDEN de 31 de marzo de 1981, que establece las condiciones técnicas mínimas exigibles y se dan normas para efectuar las revisiones periódicas a los ascensores mismos.

CONSIDERACIONES GENERALES DE SEGURIDAD

Los ascensores puestos en servicio con anterioridad a la exigencia de los requisitos del Real Decreto 1314/1997, de 1 de agosto, deberán cumplir, además de las condiciones técnicas de la reglamentación en vigor cuando fueron autorizados, las que figuran en el anexo de este real decreto.

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