ASUNTO: Informe Tasación, expediente nº RCI- RCI-040000-2016-xxx para la justificación de las medidas de apoyo financiero concedidas en el marco del Programa de Reindustrialización y Fomento de la Competitividad Industrial (MINISTERIO DE INDUSTRIA, ENERGÍA Y TURISMO, SECRETARÍA GENERAL DE INDUSTRIA Y DE LA PYME – Dirección General de Industria y de la Pyme), anualidad de gasto 2016-2017-2018, del Proyecto “Ampliación de Capacidad de Fábrica de Tuberías de PVC”.

http://www.mincotur.gob.es/PortalAyudas/RCI/Paginas/Index.aspx

 

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DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA A TASAR

Se trata de una empresa comprometida con el I+D desde su fundación, fue constituida en 2006 con el objetivo de desarrollar un novedoso proceso industrial de fabricación de tuberías de PVC para transportar agua a presión. En esta primera fase del proyecto, la empresa fue apoyada por instituciones públicas de reconocido prestigio en el ámbito de la I+D como son el Centro de Desarrollo Tecnológico Industrial (CDTI), la Empresa Nacional de Innovación (ENISA) y también el Ministerio de Industria.

El desarrollo del citado proceso tecnológico tuvo lugar en los años 2007 y 2008, publicado varias patentes relacionadas con la inversión objeto del presente Informe. 

DESCRIPCIÓN DE LA INVERSIÓN

Este Proyecto “Ampliación de Capacidad de Fábrica de Tuberías de PVC” comprendía:

• La adquisición y fabricación de cabezales y utillajes de extrusión.
• Nuevas instalaciones auxiliares para la producción de accesorios.
• La adquisición de Puentes Grúas y brazos robóticos.
• La nueva Instalación para la recuperación y reciclado de materia prima.
• La adquisición de un elevador o ascensor.
• Ampliación y construcción de nuevas oficinas.

MÉTODO DE VALORACIÓ O CÁLCULO VALOR DE TASACIÓN

Tratándose los activos a valorar de una inversión susceptible de producir un beneficio o rentabilidad, en su inmensa mayoría no comerciales, se estima adecuado el empleo del método genérico de capitalización.

En todo proyecto de inversión empresarial es muy importante la evaluación previa del mismo para comprobar si es viable y finalmente se ejecuta. Si el proyecto es rentable para la empresa se llevará a cabo, pero si no lo es la empresa no dedicará ningún esfuerzo a la creación empresarial porque es más rentable invertir ese dinero en productos de renta fija y bajo riesgo. La rentabilidad de un proyecto de inversión es precisamente la que trata de medir cuantitativamente el valor actual neto, una de las formas más conocidas de evaluar inversiones a corto, medio y largo plazo, que permite determinar si la inversión cumple con el objetivo básico financiero: maximizar la rentabilidad de la inversión.

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Tasaciones Maquinaria

Operaciones Vinculadas

Tasaciones como Garantía de pago

Tasación Pericial Contradictoria

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INFORME TASACIÓN DE UNA NAVE INDUSTRIAL AISLADA

OBJETO

Se realiza el presente Informe de Valoración o Tasación de Nave Industrial a solicitud del titular y al objeto hallar el valor de mercado del referido inmueble con fines particulares. No es objeto de esta tasación la constitución de ninguna garantía hipotecaria.

SITUACIÓN

Se trata de una nave industrial aislada sita en MASCARAQUE (TOLEDO), y Referencia catastral 1065202VJ…

CARACTERISTICAS

Nave industrial aislada con estructura metálica vertical UPN de acero, fachada de bloque de hormigón visto y panel de chapa de aluminio plegada, cubierta de fibrocemento ondulado, falso techo en paneles con lucernarios, cerrajería en rejas, 3 puertas de acceso rodado, carpintería exterior (ventanas correderas) de aluminio anodizado, carpintería interior en madera. Distribuida en una única planta, cuenta con una oficina con 3 despachos y una sala común, dos aseos/vestuarios, una sala, y resto taller diáfano. La altura libre en oficinas es de 2,6 m y en zona taller 6,7 m. 

Descripción del Edificio

Año construcción: 1995

Categoría constructiva del Edificio: Normal

Estado de Conservación: normal, con mantenimiento periódico. Estado normal de materiales e instalaciones acordes con la zona, sin que pueda minorarse la valoración más allá de la depreciación normal que afecta a los inmuebles construidos, sin que se evidencien patologías constructivas. Los acabados del inmueble estás afectados de modo normal por el transcurso del tiempo.

Clase: Urbano

Coeficiente de participación: 100,000000 %

Uso: Industrial

Superficie construida: 2.015 m2

Superficie suelo: 4.876 m2

Tipo Finca Parcela construida sin división horizontal

METODO DE VALORACIÓN O TASACIÓN

El inmueble se valorará por medio del método de comparación de mercado, en base  a muestras representativas de activos iguales o similares. Se toman las tres muestras más representativas que se asemejan más al activo a tasar y se corrige el valor €/m2 en función del multiplicador de diversos factores correctores (situación, estado, antigüedad, etc.).

ENTORNO

El inmueble se encuentra en la provincia de Toledo al sur-este de la capital a 30 km de esta y 100 km de Madrid, limítrofe al casco urbano del municipio de Mascaraque y en zona con tipología constructiva eminentemente industrial, con baja densidad edificatoria.

 Comunicaciones

Situado entre las localidades de Nambroca y Mora, cuenta con buena comunicación desde autovías CM-42 (“Autovía de los Viñedos”), a escasos 3 kilómetros,  y A-4. La carretera por la que se accede son CM-400 (por el norte), CM-4133 (por el sur), y CM-4022 (por el oeste).

El término está atravesado por la línea de ferrocarril Madrid-Sevilla (AVE), por la Autovía de los Viñedos (salida-19) que a su vez es la continuación de la A-42 que parte de Madrid y está circunvalado por la Carretera Comarcal CM-400 de Toledo a Mora de cuya población, el núcleo urbano dista tan sólo unos 3 Kilómetros.

Se espera que la futura Autovía de pago de Madrid-Andalucía, que según parece discurrirá más o menos en paralelo con la vía del AVE Madrid-Sevilla, cuente con una ramal de acceso a las localidades de Mora, Sonseca y Orgaz y ese ramal de acceso, con probabilidad, estará ubicado en las proximidades de Mascaraque.

 Urbanismo y Dotaciones

El casco urbano de Mascaraque se asienta sobre una superficie de unas 100 hectáreas, tiene 29 calles y plazas, con algo más de 400 edificaciones urbanas. Sus calles y plazas son anchas, destacando la calle Real (antigua CM-400 antes de construirse la variante) que prácticamente divide el casco urbano en 2 mitades. Es de reseñar la cantidad de plazas con las que cuenta el casco urbano, entre las que destacan la Plaza del Pinar.

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